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楼市五节棍之：住宅楼价连续三年见熊市

(林木地) 2025年1月25日

第一棍：评机维持港银展望稳定

本港财赤及有财团债务危机夹击下，外界关注银行体系稳定变化，有评级机构维持港银行稳定展望，更指本港楼价下跌亦不会大增信贷市场风险。

《文人报》表示，惠誉：整体港银评级展望维持「稳定」。惠誉大中华区银行评级主管胡月明表示，虽然惠誉过去一年因应本港商业房地产（CRE）的压力，将部分港银作特定类别的评级下调，但今年整体港银行业的评级展望仍维持为「稳定」，她形容目前港银拥有充足资本比率，以及受本港非常强大的流动性体系支持。另外，她提及，港银於按揭贷款的贷款价值比（LTV）仍然谨慎，即使本港楼价下跌亦不会大幅增加银行信贷风险。

第二棍：新地大盘登场试承接力

大财团正磨拳擦掌，准备推大型楼盘吸客，新地指春节后推多个物业涉千六伙，市场承接力将成指标。

《小超报》讲，元朗YOHO WEST PARKSIDE，新地今年头炮，春节后至少5新盘登场涉1627伙。美国新任总统特朗普上场，暂未见针对中国推出特别政策，本港发展商加紧部署农历新年后的推盘大计。综合市场资讯，农历新年后至少有5个新盘推售，合共提供1627伙，新地（00016）发展的天水围轻铁天荣站发展项目第2期，近日命名为YOHO WEST PARKSIDE，提供525伙，计划农历新年后推出。业界人士相信，农历新年后本港楼市势现「小阳春」，2月一手成交量料可达1500宗。

第三棍：住宅楼价连续三年见熊市

本港楼价再度回落，去年底最后一个月录得掉头回落，政府数字反映，住宅楼价2024全年埋单计跌逾7个巴仙，连续三年呈熊市报跌。

《广台》指出，本港上月私人住宅楼价按月跌0.65%，结束两个月升势。本港楼价连升两个月后再度下跌。差饷物业估价署新公布，去年12月私人住宅售价指数289.1，按月跌0.65%。去年全年楼价累计下跌7.1%，连跌3年，跌幅略多於2023年的约7%。

第四棍：业权注册制先行试点

本港业权注册制度改革，一直只闻楼梯响，未有正式落实，今次再由发展局倡修例，落实2027年起新批土地先行，业界表赞成及可省交易工作。

《太公报》话，发展局倡修例，2027年起新土地先行，推业权注册制，买楼免查楼契。焦点新闻发展局建议修订《土地业权条例》，在新土地实施业权注册制度，将业权注册纪录册上的拥有人等同最终业权人，简化物业转让程序。新土地注册制度预计2027年上半年实施，届时逆权侵占将不再适用於新土地，符合相关规定的买家，即使物业转移曾牵涉第三者欺诈，仍可享有不可推翻的业权。

第五棍：本港蕴酿财团债务危机

本港蕴酿财团债务危机，四大地产商之一新世界，最近成为市场焦点，幸而该集团最近公布完成百七亿再融资，且卖楼收入得以保持。

《文人报》指出，新世界：半年完成178亿贷款再融资，官网发布柏蔚森皇都两盘套现逾39亿。近期受到债务重组消息纷传致股份「捱沽」的新世界发展（0017），近日罕有双线透过公告及官网更新最新发展。集团在午收市后，先透过公告透露过去半年已成功就177.61亿元现有银行贷款完成再融资。到晚上经官网发出业务更新，透露启德「柏蔚森」、北角「STATE PAVILIA皇都」两新盘共套现逾39亿元，而内地项目於去年下半年销售收入已超过今个财年（截6月底）目标的70%。