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楼市五节棍之新地半价夺政府沙田地
(林木地) 2024年7月20日
第一棍:新地半价夺政府沙田地

本港土地市场交投疲惫,近年录得政府多项地流标后,近日终由新地以创八年低价,夺得沙田小型地皮突破了闷局,亦见地价较高位调低逾半。

《太公报》表示,新地6.2亿夺沙田地,每尺3952元八年低,作价符合预期,雷霆:总投资约20亿,建中小型单位。捱过逾半年未有土地成交后,特区政府近日以符合市场预期价钱,批出1幅沙田小沥源住宅地皮,由新地以每尺楼面地价不足4000元夺标。根据数据显示,该区地价在不足两年时间大泻55%,更大倒退逾8年水平。新地预计总投资约20亿元,兴建中小型单位。

第二棍:屯门低价盘截收七千多票

屯门新盘低价抢滩成功,首推百八伙大吸近七千六百多票,超额逾四十倍,据讲以上车客成为承接主力。

《中产报》指出,黄金海湾.意岚截收7660票,超额认购逾39倍周六首轮发售188伙。旭日国际发展的青山公路青山湾段大型临海新盘黄金海湾.意岚周六正式进行首轮开售,项目周四晚截票,单日新增逾1000票,令总入票超过7660票,以首轮销售188伙单位计算,超额认购逾39倍,成绩理想。据悉入票以上车客及家庭客为主,亦不乏投资者。

第三棍:启德新盘减价后有吸引力

启德项目连番减价排队鱼贯出场,其中,柏蔚森III在周日开卖,折实后售价仅万八,并录得大幅超额认购稳卖销情。

《免费报》讲,柏蔚森III周日开售108伙。新世界及远东合作发展的启德柏蔚森III连日收票理想,项目昨日落实推出价单上的108伙,於周日(21日)进行首轮销售,计及最高折扣18%后,折实平均尺价18026元,折实入场费419.6万。据悉截至周四已暂收逾五千三百多票,录大幅超额认购近五十倍。

第四棍:外资行估楼价全年跌最少5%

楼市撤辣后轻微反弹后再回落,有外资测量行估计,由於银行按揭趋审慎,一手主导主场等因素,本港楼价有机会全年跌逾半成水平。

《小超报》讲,世邦魏理仕估楼价全年挫一成。世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩指出,由於银行的风险偏好降低,并优先考虑借贷人质素多於追求数量,预计银行可能提高某些住宅类别的供款利率,估计楼价今年下半年进一步下跌,全年或下滑5%至10%。

第五棍:西九获住宅地收入解财困

一直喊财困之西九,终获政府首肯计划卖地补资金缺口,涉及可动用出售住宅地达一百多万尺,估计足以支付未来十年营运开支。

《搵银报》表示,西九准售住宅地,最快两年后推,助管理局营建10年,涉183万尺估值达183亿。陷入财困的西九文化区管理局,政府近日批准容许西九可出售住宅部分地皮,毋须采用「建造、营运及转移」(BOT)模式,涉及约183万平方尺楼面,让管理局获10年营运资金,有关住宅地预计最快两年后推出。市场估计,地皮市值可达183亿元,每平方尺楼面地价约1万元。