2025-07-07 牛池灣
威豪花園 第02座 6樓 F室, 485呎 HK$ 453 萬
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2025-07-07 牛池灣
嘉峰台 第02期 第01座 23樓 K室, 495呎 HK$ 398 萬
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2025-07-07 新蒲崗
仁愛大樓 11樓 Q室 HK$ 445 萬
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2025-07-07 土瓜灣
美善同道71-77號 (市區重建項目) G樓 75室 HK$ 803 萬
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2025-07-07 土瓜灣
嘉景花園 D座 10樓 E室, 573呎 HK$ 545 萬
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2025-07-07 土瓜灣
欣榮花園 第06座 6樓 B室, 944呎 HK$ 950 萬
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2025-07-07 土瓜灣
帝庭豪園 第01座 19樓 C室, 982呎 HK$ 1238 萬
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2025-07-07 土瓜灣
金都豪苑 38樓 B室, 592呎 HK$ 590 萬
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2025-07-07 土瓜灣
永德大廈 3樓 C室, 520呎 HK$ 390 萬
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2025-07-04 鑽石山
悅庭軒 第01座 10樓 C室, 577呎 HK$ 620 萬
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2025-07-04 鑽石山
龍蟠苑 E座 龍璋閣 11樓 2室 HK$ 370 萬
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2025-07-04 新蒲崗
康景樓 22樓 N室, 430呎 HK$ 300 萬
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2025-07-04 土瓜灣
恒康大廈 9樓 B室 HK$ 300 萬
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2025-07-04 土瓜灣
翔龍灣 第02座 42樓 A室, 501呎 HK$ 546 萬
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2025-07-04 土瓜灣
美善閣 9樓 B室, 392呎 HK$ 235 萬
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2025-07-04 土瓜灣
明發大廈 12樓 D室 HK$ 258 萬
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2025-07-04 土瓜灣
傲雲峰 第02座 31樓 H室, 650呎 HK$ 668 萬
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2025-07-04 土瓜灣
迎豐 20樓 A室 HK$ 395 萬
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「專家論市」- 惡意唱衰必遭懲罰 及時措施有利商廈

香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長
亞洲地產董事總經理
蔡志忠
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2025-06-30
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香港是擁有一國兩制的國際都市,港人享有言論自由的權利,因此,從不同角度看事情,結果就可以完全不一樣。正如我們打開電視看新聞報導,總會看到香港經濟好的一面,比如經濟增長3.1%,大量資金湧入本港,香港財富中心資產管理快達到世界第一,IPO集資金額暫時領先全球,還有國際人才匯聚香港等等。有些人總是認為我們在刻意講好香港故事,其實非也,今天的香港的確魅力非凡,不然為何會有5名哈佛尖子轉來香港讀書?
然而,從另一角度看事物,當你在網上平台觀看經濟和樓市資訊時,感覺又到了一個不同的世界。幾乎大多數的網主都在唱衰香港經濟,更離譜的是有些網主為了搏取流量,賺得更多金錢,捏造事實惡意攻擊他人。有時候一天錄制幾條視頻,指名道姓肆意誹謗別人,已經到了嚴重失控的程度。試問一天幾條片,人又不在香港,能知道多少事情?全部是一知半解、段章取義的評述,可憐一些無知的觀眾,誤信其末日言論,輸了身家又丟掉了工作。言論自由並非可以惡意破壞別人聲譽,讓人造成財富損失。是時候出手制止這種不良歪風了,相信各方面很快會採取適當的行動。
地產股升四成 末日論枉徒然
可以唱衰香港的範疇,其實越來越小,面對金融股市越唱越好,末日博士們絞盡腦汁,都只能從樓市及零售飲食業來繼續落手,於是鋪天蓋地的唱跌言論充斥了整個網絡。高唱樓價大跌7成的退休教授,雖然次次都估錯,但他只是講了個人看法,沒有惡意攻擊他人,他有發表言論的自由;然而那些惡意唱衰香港,為了賺取流量而指名道姓誹謗他人的網主,一定會受到應有的懲罰。為什麼會受到懲罰呢?首先,為了個人私利惡意中傷他人,最終必將害人終害己,受到各方面大力反擊;其次,看錯市沽空股票和物業也將令自己蒙受重大經濟損失,君不見被受看淡的地產股,如恆地(00012)和新地(00016)兩三個月間股價升了近4成,挑戰1年新高,這象徵著甚麼呢?
萬物總是在循環,周而復始生生不息,當一個行業到了低谷,就會出現反彈。從2019年的社會動亂開始,再從2020年新冠疫情發展至今,香港經濟和樓市經歷6年的衝擊,也算是一個下跌周期的完結。隨著股市蓬勃發展,樓市也開始於谷底復甦,港府推出一些措施亡羊補牢,減少買樓印花稅,停售商業用地,以及計劃於7月中推出的酒店和商業樓宇更改為學生宿舍的先導計劃。此計劃在規劃、地政及建築圖則審批方面「拆牆鬆綁」,令大多數酒店或商廈毋須經任何規劃程序下,直接改裝成學生宿舍。筆者認為最大得益是供應過剩的乙級寫字樓,尤其是一些鄰近各大院校及具備生活設施的商廈,將會更直接受惠。
本欄曾多次強調,影響樓市最關鍵的因素是利率走勢,近月來銀行同業拆息保持在0.6釐至0.9釐左右,對工商舖市場起了正面作用。雖然近日已扯高至0.9釐,還是屬於偏低水平,即工商物業供樓利息仍維持在2.5釐之內,都在健康水平。隨著措施不斷優化,翻越供應過剩的商業樓宇這座大山,樓市就會見到曙光。連向來看淡後市的摩根士丹利也轉為看好,下半年就會有更多大行跟著看好,新聞媒體和報章雜誌將越來越正面,一起看好香港前景,講好香港故事;只是網上這種非理性的唱衰香港言論較為頑固,畢竟破壞他人聲譽,損害別人資產的行為有網友喜歡,網主一方面要迎合部分網民幸災樂禍心態,另一方面又要博取流量賺錢維持生計,說起來既可惡又可憐。 |
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