地產新聞 - 富山(香港)地產

樓市五節棍之：將軍澳特色戶呎價破二萬六

(林木地) 2026年4月11日

第一棍：啟德新盤開價23888

一手盤魚貫登場，啟德成新盤戰區，啟德海灣2期首推225伙，呎價二萬三千多元，成年內最貴九龍項目售價。

《太公報》表示，呎價2.38萬貴第1期兩成，今年九龍新盤新高，啟德海灣2期首推225伙，560萬入場。啟德跑道區新盤無限放送。繼會地牽頭的DOUBLE COAST Ⅲ於本月初突擊公布首張價單後，嘉華牽頭的啟德海灣第2期，近日推出首張價單涉及225伙，折實平均呎價23888元，較該盤第1期2023年10月首批19798元貴逾20%，貴絕今年九龍區新盤。

第二棍：銀行大屋苑估值提高貼市

銀行積極參與樓按市場，除了提供息率優惠，亦紛紛將大屋苑貼市估值調升，為樓市新一波升勢添活力。

《小超報》指出，匯豐維持調高八成單位估價，樓市升溫帶動，康怡上月表現最勁。住宅樓市繼續升溫，銀行估價態度進取，該報追蹤15個主要屋苑27個相關單位3月的銀行網上估價，匯豐銀行估價單位仍以調升為主，共有22個或81.48%單位估價獲上調，以鰂魚涌康怡花園按月彈6.06%最勁，而今年首季則以荃灣綠楊新邨飆13.55%稱冠。

第三棍：大手客六億買中區銀主貨

商廈大手成交持續，有投資者斥六億巨資，購入中區商廈銀主盤，足証明投資市場一雞死一雞鳴。

《文人報》話，方勳家族逾6億接299 QRC商廈銀主貨。有投資者趁低吸納商廈銀主貨。資料顯示，上環皇后大道中287 至299 號299 QRC全幢商廈，上月以6.114億元易手，以總面積約94,417 方呎計，平均呎價約6476 元。登記買家為利盛集團有限公司，其股東為海外註冊公司，而公司董事包括方仁宙（FANG,YAN ZAU ALEXANDER）及方勳（FANG,SHIN），前者為資深投資者方勳兒子、兼創投基金「海闊天空創投」創辦人。

第四棍：新盤復活節銷售突出

一手盤在復活長假累錄良好銷情，熱銷長假內沽逾310伙，其中，海瑅灣I次輪銷售理想，銷售賣出百五伙。

《中產報》話，新盤熱銷復活長假沽逾310伙，海瑅灣I次輪銷售矚目，勢加推每呎1.74萬。長假期新盤銷情理想，當中重頭戲為將軍澳日出康城海瑅灣I，最近長假期最後一日進行次輪銷售，並能承接首輪銷情報捷旺勢，即日沽152伙，個別單位呎價高見1.91萬，發展商亦乘勢加推新一張價單涉27伙，折實平均呎價1.74萬，項目銷售情想，同時推高長假期新盤售出單位總數至逾310伙。

第五棍：將軍澳特色戶呎價破二萬六

一手特色盤造價突破高位，其中，將軍特色戶突破高位易手，呎價達二萬六千元，同時，何文田盤呎呎價亦破四萬元水平。

《方向報》謂，LP10天池屋破將軍澳紀錄。特色單位不乏捧場客。南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，近日售出一個頂層複式「天池屋」，連車位成交價9,300萬元，售價創將軍澳一手分層單位新高紀錄。上述為第1A座53樓及55樓A室頂層特色戶，實用面積約3,483方呎，採複式設計，設有5個套房，外連1,569方呎天台，並附有私人泳池，成交呎價約26,701元。

華懋集團發展的何文田站瑜一天海，同日招標售出兩伙，共涉約6,360萬元。集團銷售及市場總監封海倫稱，第2B座29樓A室，實用面積1,145方呎，屬三房一套連儲物室間隔，可眺望西九龍海景，外連面積862方呎天台，成交價4,777萬元，呎價約41,721元，售價及呎價為該期數新高。