香港是拥有一国两制的国际都市，港人享有言论自由的权利，因此，从不同角度看事情，结果就可以完全不一样。正如我们打开电视看新闻报导，总会看到香港经济好的一面，比如经济增长3.1%，大量资金涌入本港，香港财富中心资产管理快达到世界第一，IPO集资金额暂时领先全球，还有国际人才汇聚香港等等。有些人总是认为我们在刻意讲好香港故事，其实非也，今天的香港的确魅力非凡，不然为何会有5名哈佛尖子转来香港读书？

　　然而，从另一角度看事物，当你在网上平台观看经济和楼市资讯时，感觉又到了一个不同的世界。几乎大多数的网主都在唱衰香港经济，更离谱的是有些网主为了搏取流量，赚得更多金钱，捏造事实恶意攻击他人。有时候一天录制几条视频，指名道姓肆意诽谤别人，已经到了严重失控的程度。试问一天几条片，人又不在香港，能知道多少事情？全部是一知半解、段章取义的评述，可怜一些无知的观众，误信其末日言论，输了身家又丢掉了工作。言论自由并非可以恶意破坏别人声誉，让人造成财富损失。是时候出手制止这种不良歪风了，相信各方面很快会采取适当的行动。

地产股升四成 末日论枉徒然

　　可以唱衰香港的范畴，其实越来越小，面对金融股市越唱越好，末日博士们绞尽脑汁，都只能从楼市及零售饮食业来继续落手，於是铺天盖地的唱跌言论充斥了整个网络。高唱楼价大跌7成的退休教授，虽然次次都估错，但他只是讲了个人看法，没有恶意攻击他人，他有发表言论的自由；然而那些恶意唱衰香港，为了赚取流量而指名道姓诽谤他人的网主，一定会受到应有的惩罚。为什么会受到惩罚呢？首先，为了个人私利恶意中伤他人，最终必将害人终害己，受到各方面大力反击；其次，看错市沽空股票和物业也将令自己蒙受重大经济损失，君不见被受看淡的地产股，如恒地（00012）和新地（00016）两三个月间股价升了近4成，挑战1年新高，这象徵著甚么呢？

　　万物总是在循环，周而复始生生不息，当一个行业到了低谷，就会出现反弹。从2019年的社会动乱开始，再从2020年新冠疫情发展至今，香港经济和楼市经历6年的冲击，也算是一个下跌周期的完结。随著股市蓬勃发展，楼市也开始於谷底复苏，港府推出一些措施亡羊补牢，减少买楼印花税，停售商业用地，以及计划於7月中推出的酒店和商业楼宇更改为学生宿舍的先导计划。此计划在规划、地政及建筑图则审批方面「拆墙松绑」，令大多数酒店或商厦毋须经任何规划程序下，直接改装成学生宿舍。笔者认为最大得益是供应过剩的乙级写字楼，尤其是一些邻近各大院校及具备生活设施的商厦，将会更直接受惠。

　　本栏曾多次强调，影响楼市最关键的因素是利率走势，近月来银行同业拆息保持在0.6厘至0.9厘左右，对工商铺市场起了正面作用。虽然近日已扯高至0.9厘，还是属於偏低水平，即工商物业供楼利息仍维持在2.5厘之内，都在健康水平。随著措施不断优化，翻越供应过剩的商业楼宇这座大山，楼市就会见到曙光。连向来看淡后市的摩根士丹利也转为看好，下半年就会有更多大行跟著看好，新闻媒体和报章杂志将越来越正面，一起看好香港前景，讲好香港故事；只是网上这种非理性的唱衰香港言论较为顽固，毕竟破坏他人声誉，损害别人资产的行为有网友喜欢，网主一方面要迎合部分网民幸灾乐祸心态，另一方面又要博取流量赚钱维持生计，说起来既可恶又可怜。