地产新闻 - 富山(香港)地产

今日地产新闻摘要

2025年12月19日

【信报】指，住宅租金回报率微跌至3.53厘。楼市升温，楼价跑赢租金，令10月中原城市租金回报率（CRI回报率）连跌第二个月，报3.53厘，按月挫0.03厘，但仍是连续第六个月「供平过租」，中原地产料年底前回报率仍可企稳3.4厘以上。中原地产指出，今年10月H按息率为3.375厘，同期租金回报率较H按息率高0.155厘。

【HK01】报导，美联：短炒录622宗、按年升1.73倍，呢个屋苑最劲不足一年赚25%。楼市由低位回升，吸引投资者短炒。美联物业发表报告指，今年首11个月，持货年期1年或以下的转售个案录622宗，比起去年同期228宗大升近1.73倍，比起2023年同期84宗更大幅急升约6.4倍。

【大公报】称，看好前景，外资基金承租国金二期六层。特区政府锐意重塑本港国际金融中心地位，今年在IPO市场活跃带动下，吸引不少大型金融机构进驻或扩充本港业务。最新是国际对冲基金公司Qube Research & Technologies Ltd（QRT），落实承租中环国际金融中心二期6层楼面，涉及逾14万方尺楼面，市场估计其月租超过1400万元。

【星岛日报】曰，启德新盘库存量回落至8600伙。启德新发展区日渐成熟，受惠今年楼市气氛向好，区内新盘销售成绩理想，不少项目均取得可观的成交，同时带动区内库存量显著回落，本报统计，区内尚未售出及可供推售的单位，已跌破万伙，最新已回落至8600伙，较年初约1.08万库存量，已减少逾20%。有业界人士表示，由於市况向好，带动区内交投，相信未来在减息持续，加上中九龙干线开通，均有助加快区内库存去货量。

【明报】称，连续两月破400宗未补价居屋成交，年半来首见。近期楼市气氛活跃，连带未补价居屋交投亦明显增加。利嘉阁研究部综合市场最新数据显示，11月共录得约441宗居屋第二市场买卖个案（以签署临时买卖合约的成交为准），较10月录约419宗按月增加22宗或5.3%，是继去年3月至5月「白居二2023」批证高峰期后、逾1年半以来，再次连录两个月突破400宗高水平。至於上月同期成交总值为17.4亿元，除较10月录16.43亿元上升5.9%，更创去年4月录逾28亿元后、19个月来新高。

【东方日报】指，高位入市业主急沽。艺里坊・1号两年贬近15% 慧贤轩输66万，本地二手楼价持续寻底，即使约两至3年前入货的业主，都要继续损手掟货。西营盘艺里坊・1号一房单位，约两年前以低於一手价购入，惟刚以596万元转手，期内再跌价约14.9%。湾仔慧贤轩两房单位业主持货约两年即沽，帐面亦亏损约66万元。