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楼市五节棍之：发展商看好狠掷高价投地

(林木地) 2025年11月22日

第一棍：发展商看好狠掷高价投地

楼市转活，连带地产商亦积极买地，华懋从政府招标市场击退八个角逐者，斥高价投得荃湾项目，比市场估值高出二成多。

《小超报》表示，华懋24.75亿夺荃湾永顺街地，楼面尺价5692元，高估值上限逾26%。近月楼市回勇，带动土地市场亦见起色。卖地表荃湾永顺街用地上周五（14日）截标后，仅4天时间火速在近日开标，由华懋以24.75亿元击退其余8个财团中标，每方尺楼面地价（楼面尺价）约5692元，不仅较市场估值上限高出逾26%，更创2011年政府恢复主动卖地后荃湾区住宅官地楼面尺价新高。

第二棍：经济楼价稳库房见盈余

本港经济录增长，失业率稍微降下，加上楼价渐回稳，有会计师行罕有发言指财年或出现盈余，一洗市场担心库房快干塘危机。

《阿爷报》讲，股楼印花税增，经济势头良好，公共财政转佳，德勤料港提早3年灭赤，本财年盈余或达156亿。受惠上半财年经济、股市表现胜预期，以及发债收入，带动特区政府收入劲增，国际会计师行德勤近日发表报告，预料特区政府本财政年度（2025/26年度）有望录得156亿元财政盈余，较政府预期的灭赤时间提早3年。德勤指出，香港的财政表现持续改善，这突显了政府谨慎且具前瞻性的财政管理的有效性，并显示香港的公共财政正稳步朝向健康和可持续的发展轨迹上前进。趁着政府财政改善，该行提出包括：发展北部都会区、加强资本市场、维护香港区域资管中心竞争优势等三方面措施，期望「做大个饼」，推动香港经济持续增长。

第三棍：佐敦广东道盘开价高一线

地产商卖楼减债及去存货，随楼市平稳已见起色，新世界最新推佐敦广东道瑧尔，更以同区高价开市，并比邻盘启德新楼更定得进取。

《文人报》话，瑧尔首批30伙，折实均尺逾2万，高同区二手一成贵，启德跑道区，1房近492万入场。近月楼市气氛回升，发展商开价亦转趋进取，楼花期约19 个月的新世界（0017）佐敦广东道瑧尔，新公布首张价单，涉30 伙， 250 方尺1 房折实491.7 万元入场，折实均尺20,610元，不但较去年4 月开价的同区高临首批折实均尺19,388元高约6%，以及较同区二手单幢盘，如楼龄约8 年的AVA 62 最新二手实尺约1.83 万元高逾一成，更高於启德跑道区同系、已届现楼的柏蔚森最新成交1 房户尺价1.84 万元逾一成。

第四棍：尖沙咀铺租膺全球第四贵

零售业此消彼长，英国新庞德街以每年每方尺租金2231美元，成全球最贵铺租地段，本港租金下跌，但香港仍踞全球铺租第四贵地段。

《太公报》报导，尖沙咀铺租跌6%，仍贵绝亚洲。戴德梁行发表最新一期《全球主要零售大街》报告，今年由英国伦敦新庞德街以每年每方尺租金2231美元（约1.74万港元），首次登上榜首，成为全球最昂贵零售地段。受惠於零售商需求强劲，新庞德街租金按年升幅高达22%，令排名连跳两级，超越去年榜首的意大利米兰蒙特拿破仑大街（Via Montenapoleone）及排名第二的美国纽约上第五大道（Upper 5th Avenue）。

第五棍：新地卖启德楼QQ清枱红盘

新地连环报捷，多番推出启德天玺．天，每次推出单位均一Q清枱开红盘，看来中价楼购买力累积渐释放起来。

《中彦报》指出，天玺．天2期连环报捷沽清56伙。新地旗下启德天玺．天2期销售气势如虹，项目近日进行次轮销售，推出价单56伙1房单位发售，即日沽清，其中造价最高达1026.26万，创项目1房户新高。天玺．天2期已在周三早上已进行次轮销售，合共收到2176票，平均38人争购1伙，近日位於九龙站环球贸易广场升降机大堂，上午吸引大批准买家及代理到场等候拣楼，并出现长长人龙，场面相当虚冚。