地产新闻 - 富山(香港)地产

今日地产新闻摘要

2026年1月15日

【HK01】称，莱坊：去库存压力猷在，惟今年楼价看升5%至8%。租金升最多5%破顶。莱坊於今日（14日）公布2026年香港楼市走势展望，指出香港住宅市场正现复苏迹象，但货尾囤积依然是主要挑战。该行展望，2026年住宅楼价升约5%至8%，住宅租金升3%至5%，有机会创历史新高。莱坊亦预计，卖地收入将达到120亿至150亿元。

【星岛日报】曰，大行预期年内租金升约10%。楼市气氛持续向好，租务市场表现尤其亮眼，差估署租金指数已连升12个月，更於去年10月创历史新高，至今仍继续向上刷新纪录。本报综合多间外资大行对今年租金走势预测，均指本港租务市场两大「火车头」，包括专才及非本地学生持续涌港，成为租金上升的主要推手之一，料在年内继续推动租金向上，全年升幅介乎2%至10%，其中九龙市区及大学周边屋苑较受上述租客欢迎，表现睇高一线。

【大公报】指，延续升浪，买家入市信心增，十大屋苑八个尺价升。本港股、楼於新一年延续升浪，买家入市信心转强，综观十大屋苑上半月表现，多达8个平均尺价报升，其中以观塘丽港城升势最大，按月急涨逾6%，沙田第一城平均实尺更重上1.4万元，创约2年半新高。然而，新盘趁市旺连环出击，冻结大批购买力，导致十大屋苑本月交投量按月回落约一成，暂时只录84宗。

【东方日报】指，高力预期写字楼租再跌3%。高力发布《2026年香港物业市场展望》报告，香港商用物业市场的温和复苏迹象更为清晰，虽然整体写字楼空置率高企，但加上庞大存量，料今年租金下调约3%。

【信报】指，港岛大炒家1551万扫4细价楼，姚加环时隔15年复出攻北角铜锣湾。政府为楼市全面松绑后，住宅市场再度风起云涌，不但炒风持续升温，更接连有昔日叱咤一时的大炒家重返市场。继知名大炒家美孚「师奶兵团」林太及「隐形富豪」姚拾麟「归位」后，过去活跃於北角住宅市场、曾炒卖近百伙住宅的炒家姚加环或相关人士，近期突然「重出江湖」，在一个半月内连掷共1551万元。

【明报】称，张文慈近千万入市维港・湾畔两房户。启德一带有多个新盘发展，且持续录得成交，甚至吸引名人入市。其中近年把重心转移内地、主力直播带货的前亚姐张文慈，就以962万元购入中海外（0688）等合作发展的启德跑道区维港．湾畔一个两房单位。