地产新闻 - 富山(香港)地产

楼市五节棍之：巨灾下全港维修棚网拆除

(林木地) 2025年12月6日

第一棍：外资大举蚀让减持铺位

外资大举减持本港铺位，继麦当劳陆续沽出手上铺位后，有外资近日蚀让民生区铺位项目，较买入价贬值近四成之巨。

《文人报》报导，星基金1.3亿沽利基大厦4万尺铺，9年帐蚀37%。有外资基金蚀让工商物业。资料显示，九龙湾牛头角道55 号利基大厦部分零售商业楼面，属1 楼及2 楼两层巨铺，面积约3.94万方尺，上月中以1.318亿元连租约沽出，尺价约3345元，较今年9月放售时叫价1.8亿元低27% 。物业现由3个租户长期租用，包括两家补习社、24小时健身中心租用，月租约80万元，即买家可享租金回报约7.3厘。据悉，上述物业原由新加坡房地产基金SC Capital Partners持有，2016年透过公司股权转让形式入市，市场当时有指，购入价约2.1亿元，即持货约9年，帐面蚀让7820万元或37%。

第二棍：巨灾下全港维修棚网拆除

一场大火，令政府急筹对策以防灾难再发生，发展局指全港正进行大维修工程的楼宇棚网，须在三日内或之前全部拆除，涉及二百多幢物业受影响。

《太公报》话，两屋苑检测报告涉造假，重案组彻查，全港楼宇大维修棚网，须三日内拆除。大埔宏福苑火灾令全城关注棚网安全，特区政府最新发现，柴湾峰华邨、炮台山富泽花园维修使用的棚网报告涉造假，警方重案组接手调查，不排除有更多类似个案。为从严处理棚网安全问题，发展局近日宣布，全港正进行大维修工程的楼宇棚网，须在三日内，即星期六（12月6日）或之前全部拆除，涉及约200多幢公私营楼宇和政府大楼，屋宇署将於下周出台全新作业守则，要求所有棚网物料送到工地时就地采样，经指定检测所检验确定合格才可上架。

第三棍：一手录大手客重回扫货

股市气氛向好，物业投资资场亦备受关注，新近一手市录大手客扫货，包括北角皇都录3伙由同一组买家斥资买入。

《方向报》指出，两周26宗大手成交，皇都传一客购3单位。住宅租金升势持续，吸引投资者加快入市。综合市场资讯，一手市场於过去两周内录得至少26宗大手成交个案，涉及约75伙单位。当中，新世界发展的北角皇都昨日售出4伙高层一房户，市传其中3伙由同一组买家斥资逾2,409万元购入。据项目成交纪录册所见，上述3伙为31楼、32楼及33楼的B8室，实用面积同为361方尺，成交价介乎795.2万至811.4万元，尺价约22,028至22,476元，获买家采用90天现金优惠付款计划购入。资料显示，皇都提供388个单位，由今年初开售至今累沽约370伙，总销售金额逾40.9亿元。

第四棍：地产代理从业员人数又回跌

地产市场交投渐复苏，但代理从业员人数没大变化，近月录总持牌人数有上有落，最新十一月录人数略为回落减少。

《小超报》话，持牌地产代理减再创8年半低。近月楼市交投气氛略为好转，连跌17个月的地产代理人数於今年10月微增77人，惟11月已无以为继，回软兼「跌凸」，截至11月底全港总持牌代理人数减至37588人，按月减少80人或0.21%。今年首11个月，本港代理人数累积减少894人或2.32%。地产代理监管局（地监局）最近公布的资料显示，截至11月底，全港持牌代理人数共有37588人，再创2017年5月录得37404人以来的8年半低位。

第五棍：中资九亿半买入葵涌酒店

大手市场录成交，由中资财团大手接货，邓成波家族沽出葵涌悦品酒店，由华润隆地以九亿半买入。

《中产报》话，葵涌悦品酒店全幢9.5亿易手，华润隆地承接，平均每尺3243元。全幢酒店受注目，近年活跃於市场的华润隆地，刚向邓成波家族购入悦品酒店．荃湾全幢，作价约9.5亿，每个房间作价163万，平均尺价3243元，预计日后将用作宿舍用途。位於葵涌青山公路葵涌段443号的悦品酒店．荃湾全幢早於今年4月放售，楼高30层，总建筑面积约为292961方尺，坐拥583间客房，市场估值约13.8亿，市场消息透露，该全幢获多间财团问盘及洽商，惟新界区酒店始终未如市区热门，项目在放盘逾半年以9.5亿易手，以买物业形式交易，造价较新市场估值低31%或4.3亿，买家为华润隆地。不过，本报未能就该宗交易，取得买卖双方回应。