地产新闻 - 富山(香港)地产

今日地产新闻摘要

2026年1月14日

【文汇报】指，自律指引一松再松，地建商会：增物业销售弹性标售单位降至538尺，刚需盘楼价恐扯高。港地产市场气氛好转，香港地产建设商会（地建商会）日前更新单位标售自律指引，容许会员将实用面积超过538平方尺单位进行招标，对比旧指引要求的753平方尺，面积限制放宽约28%；同时将现楼须先售出单位门槛由25%降至20%。分析认为，新指引客观上会让公开发售的刚需盘减少，担心新盘标售风重燃（即发展商普遍将大量单位招标），抢高楼价。地产业界则称新指引有助发展商了解买家对楼价的接受程度，增加销售灵活度，与加价没有直接关系，并非「吊高来卖」。

【星岛日报】曰，新地粉岭北项目准建2幢商住楼。多个新项目获批建筑图则，最瞩目为新地旗下粉岭北第10区原址换地项目，获批建2幢16层高商住项目，可建总楼面约38.99万方尺。屋宇署公布去年11月共批出10份建筑图则，其中港岛3份、九龙3份及新界3份。上述批出的图则包括6项住宅及商住发展、2项工厂及工业发展，以及2项社区服务发展。

【HK01】称，中原：山顶南区去年一二手豪宅174宗、涉资198.88亿，同创4年新高。山顶南区2025年一、二手买卖「价量齐升」，同创近年新高。据中原资料，山顶南区2025年一手及二手市场呈价量齐升局面，合共录得174宗成交，涉资约198.88亿元，较2024年录109宗151.56亿元，分别上升59.6%及31.2%，更创2021年录200宗及261.04亿元以来4年新高。

【东方日报】指，西沙新盘周六推243伙。热卖新盘准备新一轮销售。新鸿基地产(00016)的西贡十四乡西沙路项目SIERRA SEA第2A期，落实本周六作次轮销售，共推售243伙，当中229伙以价单形式发售，折实平均尺价约12,110元。市场消息指，截至昨日，次轮已接获约4.3万张入票，以价单单位计，暂录超额认购逾186倍，势将刷新历来新盘票王的纪录。

【信报】称，港岛大炒家1551万扫4细价楼，姚加环时隔15年复出，攻北角铜锣湾。政府为楼市全面松绑后，住宅市场再度风起云涌，不但炒风持续升温，更接连有昔日叱咤一时的大炒家重返市场。继知名大炒家美孚「师奶兵团」林太及「隐形富豪」姚拾麟「归位」后，过去活跃於北角住宅市场、曾炒卖近百伙住宅的炒家姚加环或相关人士，近期突然「重出江湖」，在一个半月内连掷共1551万元。

【大公报】指，卷土重来，市旺出击，北角盘重推提价最多13%。楼市渐入佳境，有新盘加价。嘉华国际（00173）旗下北角嘉居・天后，去年9月首批折实平均尺价24311元，高开同区新盘最多30%，销售惨遭滑铁炉。发展商近日趁市况好转实行「明减实加」，该盘昨日修订1号价单，涉及的30伙账面减价最多16.7%，惟同时削减折扣优惠，最新折实平均尺价26024元，较4个月前加价7%，个别变相加价最多13%。同时加推2号价单涉及30伙，折实平均尺价26227元，加价8%。

【明报】称，「楼上」30万租东海商业中心地铺。商铺租金仍处低水，有零售商铺趁机增设实体销售据点。资料显示，连锁海味店「楼上」以月租20万元，於上月承租尖沙嘴加连威老道98号东海商业中心地下3至5号铺，面积约3000方尺，折合尺租约67元，租期共3年，由去年12月至2028年12月底，期内租金支出约720万元，另有优先续租权。