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楼市五节棍之：大摩话人民币升值推升港楼

(林木地) 2026年3月14日

第一棍：马年众新盘大混战开局

马年初段，一众新盘排队出场，磨拳擦掌掀抢客战，今周末短兵相接交锋，成为一手市场畅旺指标。
《文人报》报导，瑜意6日收5116票，超购逾30倍，与云向齐卖楼，周末五盘齐发共375伙应市。新盘战升温，继新世界刚过去周三开售佐敦官涌街瑧玥全盘64伙，即日沽清后，楼花期约半年、华懋佐敦德兴街瑜意，将以价单形式首轮发售160伙，周四截止认购，过去6日接获5116 票、超额认购逾30倍。同於周末首轮开售，永泰旗下楼花期约1年、毗邻粉岭高尔夫球场的云向，周五截票，在截票前一周已收约2600票、超额认购12倍。在上述两个新盘开售带动下，未来两日（3 月14 日及15日）共有5盘推售约375伙，为马年至今最多一手单位推售周末。

第二棍：安老按揭收入有得升

安老按揭收入略升，香港按揭证券公司宣布受惠债券令资金成本下降，参与计划人士每月可领取年金的金额，最多可增加150元或5.1%。
《太公报》表示，按证公司：资金成本降，30年定息降至4厘，安老按揭优化，年金每月增派最多5.1%。香港按揭证券公司宣布，受惠於去年11月成功发行20亿港元30年期社会责任债券，令资金成本下降，安老按揭计划推出优化措施，将其定息按揭计划的首30年年利率，由原有的4.5%下调至4%，令参与计划人士每月可领取的年金金额，最多可增加150元或5.1%。优化措施近日接受申请。安老按揭计划是由按揭证券公司的全资附属机构香港按证保险公司营运，旨在让55岁或以上的人士利用他们在香港的住宅物业作为抵押品，以获取安老按揭贷款。

第三棍：嘉里4.3亿买内房九龙塘地盘

土地重回有价有市，有财团大手购入内房遭接管的香港物业，其中，嘉里以半价成功购入雅居乐之前强拍收地项目。
《搵银报》指出，嘉里斥4.3亿，购雅居乐九龙塘别墅地。楼价见底回升，发展商重拾买地信心。土地注册处资料显示，嘉里或相关人士，刚以约4.3亿元由接管人手上购入，原由内房雅居乐持有的九龙塘龙圃别墅地皮。土地注册资料显示，上述九龙塘义本道龙圃别墅地皮，地盘面积约2.16万平方尺，旧楼共有44个单位。雅居乐地产早於2017年开始收购，一度成功购入逾8成业权，并於2023年透过强拍形式统一业权，当年强拍成交价约9.66亿元。

第四棍：大摩话人民币升值推升港楼

本港楼市回复活跃，多家外资大行纷加入看好因素，大摩以人民币升值，及供平过租因素，看好内地买家投入推升楼市成交量。
《搵银报》表示，大摩：人民币兑港元升值，带动内地人在港买楼激增。摩根士丹利发表报告，指据该券商及代理数据，内地买家於今年首两个月共购入本港2600伙住宅单位，按年升91%，总成交金额282亿元，按年升136%，今年2月并是连续第12个月内地买家成交逾1000伙。大摩认为，人民币兑港元/美元走强、具吸引力的租金回报率以至带来的正套息收益「供平过租」，加上楼价复苏势头增强，是带动上述情况的原因。市场资料显示，今年2月底每一离岸人民币兑港元1.1406，按年升值6.9%，较去年12月底升值2.5%。

第五棍：铺市基金老手卖铺蚀大本

铺市未见太大起息，商铺基金在新一年持续蚀卖，盛汇3年半前大手扫入深水埗钦州街铺位，刚卖出最后一伙，累计共损手2487万元，成为该基金之最大损失铺位买卖之一。
《小超报》讲，盛汇660万沽铺，累蚀2487万，3年前扫深水埗6铺，售出最后一个。由资深投资者李根兴创办的盛汇商铺基金，去年起大规模蚀让沽货套现，今年续减持铺位。盛汇3年半前大手斥资7000万元吸纳深水埗钦州街建新大楼6个铺位，刚以660万元卖出最后一个地铺，账面累计共损手2487万元，料成该基金亏损金额最大的一项铺位买卖。