地产新闻 - 富山(香港)地产

今日地产新闻摘要

2025年12月11日

【文汇报】称，环球经济、私宅供应及政府政策三大利好推动「价跌租升」时代料结束港明年楼价有望升15%。近年尾，多间地产代理陆续回顾今年楼市，并展望明年市场走势。中原地产昨日表示，截至11月，本港今年一手私宅成交达1.88万宗，料全年有望突破2万宗；二手方面，首11个月暂录约3.58万宗成交，创4年新高，全年成交量预计可达约3.9万宗。反映二手楼价的中原城市指数CCL最新报143.03点，今年来累升3.92%，显示楼价已触底回升，预期全年CCL有望录约5%升幅，扭转过去3年颓势，亦是自2021年后首次出现楼价及租金双轨上升，标志着「价跌租升」的时代正式结束。展望明年在利好因素推动下，全年楼价有望升约15%，一手成交料维持2万宗高位，二手成交料达5万宗。

【东方日报】指，港楼价明年料升半成。仲量联行：豪宅平稳租金或涨5%经历自2019年底起长达6年的调整期后，香港楼市终见曙光，多家代理行睇好2026年楼市。其中，之前看淡市况的仲量联行亦指今年楼价已见底，并料明年上升约半成。

【大公报】言，零售回暖，街铺租赁转旺，明年租金料升3%。受惠於访港旅客数字持续增长，零售租赁回暖，第四季一线街铺空置率回落至6.6%，为疫情以来低位。综观各核心消费区，以中环最为亮眼，该区空置率由上季的10%明显回落至4.3%水平；尖沙咀空置率亦下调2.3个百分点，最新录8.3%；铜锣湾大致持平在7.9%；而旺角则微升至6.1%。

【HK01】报导，戴德梁行：IPO带动写字楼需求，中区超甲厦租金明年涨3至5%。核心区写字楼租金有望回升。戴德梁行表示，受首次公开招股（IPO）活动带动，甲级写字楼需求和租赁活动增加，中区超甲级商厦尺租年初至今微升0.4%至92元，该行预计明年再升3至5%。

【信报】指，国际律师楼衡力斯，租历山大厦签8年约。置地公司宣布，与国际离岸律师事务所衡力斯（Harneys）签订8年租赁协议，衡力斯租用置地旗下中环历山大厦14楼，总楼面面积11048方尺，将於明年2月正式进驻。

【星岛日报】曰，愉德苑银主盘获150人抢购，抽签方式原价逾325万沽。新居屋银主盘掀起抢购潮，莱坊指，沙田愉德苑高层9室居屋银主盘，面积457方尺，单位共接获约150份申请，该单位在昨日由莱坊商业物业市场董事总经理夏博安进行抽签出售。上述单位以原购入价325.4万（居二市场价）售出，尺价约7120元。

【明报】称，鹰君罗氏家族1.17亿扫峻誉・渣甸山5伙。新盘市场续录本地家族大手入市，其中去年底至今、连番出手购入不同新盘单位的鹰君（0041）罗氏家族，上月斥资逾1.17亿元，购入中信泰富大坑道现楼豪宅峻誉・渣甸山全层5伙，平均成交实尺逾4万元。