地产新闻 - 富山(香港)地产

今日地产新闻摘要

2025年11月26日

【星岛日报】曰，三大动力引领楼市平稳向上。减息效应持续为楼市带来正面刺激，发展商对后市看法普遍乐观。嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，息口下降吸引资金回流楼市、租金上升刺激投资者入市意欲，以及专才「转租为买」趋增，需求增加将带动整体楼市平稳向上，其中位处市中心或邻近铁路的物业，楼价升势会较明显。

【东方日报】指，二手蚀让月升8%。上月有不少业主不惜蚀让，以加快出货套现。综合市场资料，10月出现至少374宗低於购入价的贬值转手个案，按月回升约8.7%。期内跌价成交当中，持货约3年或以下的转让，占整体比例约10.4%，按月亦增加约两个百分点。

【明报】称，袁天凡夫妇2730万接美银蚀让货，低永伦两年多前买入价四成，不足半年逾亿连扫豪宅商厦。正当仲量联行日前发表报告指出，11月中环甲级写字楼租金按月微升0.1%，为自2022年5月以来首次录得按月增长之际，过往投资多个豪宅物业的电盈（0008）前副主席袁天凡及前「恒生一姐」李慧敏夫妇二人，新近亦趁低吸纳，以约2730万元向「收租王」永伦集团家族购入金钟美国银行中心一个高层单位，较物业两年多前成交价低逾四成。袁天凡夫妇自本年中至今，不足半年共斥约1.2亿元入市豪宅及商厦。

【HK01】报导，同区租客「租转买」斥408万购淘大花园一房，上手持货3年帐赚10万。楼市轻微回暖，有租客新近决定「租转买」入市做业主。九龙湾淘大花园一伙一房户新近获同区租客买入，成交价408万元。而原业主持货接近3年，帐面升值10万元离场。

【大公报】言，金狮花园347万沽 9个月赚逾10%。楼价反弹，二手市场再录短炒获利，大围金狮花园一个不足300方尺的上车盘，近期以347万元沽出，投资者持货9个月，账面速赚32万元，单位炒贵逾1成。

【信报】称，维港颂售1380万，不足三年损手6%。楼价低位反弹，惟市区豪宅未止泻。北角维港颂有2房单位以1380万元沽出，原业主账面亏损5.5%外，该单位更在约3年内两度蚀让易主，累积贬值417.4万元或23.2%。