地产新闻 - 富山(香港)地产

今日地产新闻摘要

2026年1月7日

【明报】称，大摩料港楼价今年升一成，大行最牛，地产股评级上调至「吸引」，料中环商厦租金转升。本港楼市去年反弹5%后，大行摩根士丹利再力撑2026年住宅楼价升幅可达一成，为一众大行中「最牛」，并预期2027年会进一步上扬。大摩指出，本港住宅楼价在2025年触底反弹，进入上行周期，预测住宅楼价、中环写字楼租金及本港零售销售三大板块将录2018年以来首次按年增长，并将香港房地产评级上调至「吸引」。

【HK01】报导，世邦魏理仕∶甲级写字楼空置率料改善，惟整体租金或再跌3%。世邦魏理仕发布《2026年香港商业房地产市场展望》报告，预计2026年甲厦市场租赁动能将进一步改善，受惠於金融市场活力，以及部分内地企业的选择性收购及租赁。然而，该行预期空置率较2025年改善，2026年租金全年或再跌约3%，为租户提供更大议价空间。

【文汇报】称，楼市回暖新盘添食，逾万伙大军伺机出击，SIERRA SEA三日两度加推，周六发售262伙。去年下半年本港楼市重拾升轨，全年升近5%，终止连续3年跌势。有见楼市复勇，除政府抢推土地之外，发展商亦加快推盘，其中，新地旗下西贡西沙湾SIERRA SEA第2A期上周六（1月3日）宣布加推73伙单位，昨日又添食，再加推73伙单位，定於本周六（1月10日）首轮销售262伙，当中213伙以价单形式发售，入场费343.55万元。事实上，发展商见近期楼市回暖，已密密部署开盘，据香港文汇报统计显示，已获批预售楼花同意书但未发售之主要新盘就达10,800多伙，意味万伙大军随时涌向市场。

【大公报】称，北角70年旧楼申强拍，重建估值1.2亿。由卢氏家族收购的北角英皇道921及927号旧楼，楼龄近70年，现向土地审裁处申请强拍令，其重建后价值估计约1.288亿元。

【信报】指，袁天凡夫妇700万增持天泷车位。电盈（00008）前副主席袁天凡夫妇去年不停入市扫货，其中去年底共斥700万元购入恒地（00012）牵头的九龙东启德天泷两个车位，令2025年累积入市金额逾1.26亿元。资料显示，天泷B1层一个单号及一个双号车位，在2025年12月中各以350万元售出，造价与该项目近月沽出的车位相若。

【星岛日报】曰，宝峰连录成交逾1.6亿沽。豪宅新盘持续受追捧，由泛海国际、德祥地产及资本策略合作发展的半山超级豪宅宝峰，短短四日内连录两宗成交，最新以逾1.62亿再售出1伙4房单位，尺价逾4.3万。

【东方日报】指，居屋交投：盈福未补价315万沽。新一年居屋未补价第二市场交投保持活跃，黄大仙单幢居屋盈福苑两房单位，减价约一成，获白居二买家以315万元承接，尺价约7,740元。