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楼市五节棍之：新地西沙盘爆红收近5万票

(林木地) 2026年1月17日

第一棍：新地西沙盘爆红收近5万票

今年投资气氛回复，加上经济数字缓升，本港楼市录突破，由新地西沙新盘先拔头筹，录得4.9万票膺新盘最高票王。

《搵银报》讲，SIERRA SEA 2A次轮截收4.9万票，膺新盘票王。西沙新盘持续抢夺市场焦点，SIERRA SEA 2A期次轮截收逾4.9万票，成为全港历来收票最多的新盘票王，按周六（17日）价单销售229伙计，超额逾214倍。新地SIERRA SEA 2A期次轮经核数后共接获49,257票，收票量打破同系第1A（2）期於去年5月次轮销售时，所录得的43,007票的全港票王纪录，荣登新盘票王。

第二棍：花旗银行估住宅价升8%

美资陆续加入看好香港住宅楼市阵营，最近花旗银行调升今年楼市预测，在财富效应下，年内港楼可升至8%水平。

《中产报》话，住宅楼价续攀升，大行唱好今年涨8%。股市畅旺掀财富效应，低负债发展商重拾增长动力。去年住宅楼价企稳兼轻微上升，继摩根士丹利上周发表看好本港住宅楼市升一成的报告后，再有大行加入看好行列。花旗最新发表的报告指出，由於去年楼价升幅逾4%，令其原本预测今年楼价升3%的估计显得过於保守，加上股市畅旺带来财富效应，故调高本港楼价今年升幅至8%，楼价升势在明年进一步加速，将踏入数年的上升周期，而低负债的发展商更可望重拾增长动力。

第三棍：新盘挞订重售积极加价

楼市暂见底反弹，多项录挞订后重售单位，纷变相较前削优惠变相加价，最高调高幅度更达两成。

《文人报》讲，亲海駅11宗挞订，部分变相加价2%卖，朗天峰挞订1房户，较一年前加价逾两成重售。虽然楼价去年下半年起开始反弹，但个别逾两年前入市的新盘买家，却选择挞大订「跳船」。长实 2023年8月以折实均尺1.49万元「深水炸弹价」推出、首轮销售前收逾3.8万票而一度成新盘票王的油塘亲海駅，新录11 宗挞大订，涉成交额逾7838万元，以杀订10%计料涉杀订额逾783万元。一改多个新盘之前减价重卖手法，长实周日（18日）将重售其中4伙，将最高折扣由之前18%减至16%、变相提价约2%。至於嘉里旗下元朗朗天峰，一伙新近挞订1房户，亦於周日加价逾两成重售。

第四棍：前亚姐购启德新盘尺价2.2万

受惠内地新兴产业，不少港艺人赚钱后投入本港楼市，最近，前亚姐张文慈斥962万元，购入启德跑道区维港．湾畔一个两房单位，每尺二万二千元水平。

《文人报》指出，张文慈近千万入市维港湾畔两房户。启德一带有多个新盘发展，且持续录得成交，甚至吸引名人入市。其中近年把重心转移内地、主力直播带货的前亚姐张文慈，就以962 万元购入中海外等合作发展的启德跑道区维港．湾畔一个两房单位。资料显示，上述成交单位，位於维港．湾畔1A座低层D 室，实用面积431 方尺，两房间隔，上月以962.4 万元售出，实尺22,329元，登记买家为张文慈（CHEUNG MAN CHE PINKY），中英文名字均与前亚姐张文慈名字相同。据了解，张文慈近年在内地发展，主力直播带货，为方便工作先后在上海、广州及深圳定居，但去年底有指她已返港长住。

第五棍：财爷料财政账目快恢复盈余

本港经济经历挑战，财赤一度令市民谈虎色变，财爷近日预告，在开源节流及受惠印花税收入回升，金融市况突出，或提早恢复经营账目财政盈余。

《阿爷报》表示，受惠印花税收入回升，陈茂波：经营账目提早转盈，财案聚焦提质增量，持续推进产业多元。香港特区财政司司长陈茂波将於下月发表2026/2027年度财政预算案，现正进行公开谘询。近日，他出席了由电台举办的财政预算案谘询活动时透露，香港总体经济稳中有进，特区政府去年提出加强版的财政整合计划，开源节流，并受惠於印花税收入回升，金融市场表现亮丽，可提早恢复经营账目财政盈余。香港会把握好国家「十五五」规划的香港定位，融入和服务国家发展大局，期望新一份财政预算案为香港发展做到质的提升及量的增加，让市民有更好的工作和事业发展机会，并支持社会经济各方面发展。