地产新闻 - 富山(香港)地产

今日地产新闻摘要

2025年9月17日

【大公报】言，廿大屋苑估值，六成高於上月底。憧憬美国减息及今日公布的施政报告有利好经济政策出台，买家入市信心增强，二手楼价升势加快，《大公报》追踪的20个指标屋苑单位估价，多达12个报升，比例达6成，以元朗YOHO Town的2房单位估价升幅最大，短短逾半个月急涨3.6%。

【文汇报】报导，出售公屋传小规模试点。社会各界特别是基层市民，自然最关注施政报告中一系列惠及民生的政策。在新年度施政报告的「心系民生」主题方面，早前已有消息指，特区政府将重推睽违约20年的租者置其屋计划，让公屋租户以扣除地价的价格购买现时所居住的单位，消息指政府初步拟倾向以小规模「试点」形式进行。有指房屋委员会将挑选数条楼龄约20年至30年的屋邨，先谘询居民购买意向，再拣选合适公屋推行。房委会资料显示，现时全港近240个公共屋邨中，逾115个屋邨的楼龄约30年或以下，涉及约42万个单位，并以位於观塘、元朗及葵青区的相关单位数目最多。

【星岛日报】曰，双鱼河项目申宽地积比建1062伙。新地持有的古洞双鱼河项目，早於2022年获城规会批建909伙，最新再向该会递交新发展方案，申请放宽发展密度，以兴建3幢16层高分层住宅，单位伙数增加16.8%至1062伙。

【HK01】报导，美联：私楼平均尺租38.77元、连升7个月，呢个屋苑租金回报率最高。租金持续攀升，据美联「租金走势图」8月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.77元，连升7个月，续刷新历史新高，而今年首8个月累积上升约2.92%，显示租金增长强劲。虽然年内楼价止跌回稳，但表现仍未及租金上升幅度。以十大屋苑为例，今年首8个月有8个屋苑的租金回报率向上，反映租金表现明显优於楼价。

【信报】称，普通话拼音买家入市宗数增15%。楼市气氛逐步回暖，内地客入市亦见积极。中原地产数据显示，今年首8个月，普通话拼音买家买入一手及二手私人住宅的宗数累计达8621宗，按年增加15%。今年全港暂录3.58万宗私楼成交，普通话拼音买家占约24%。虽然普通话拼音买家的成交宗数上升，但总入市金额由去年同期843亿元跌至807亿元，跌幅约4%。

【明报】称，维港一号1房3个月炒贵逾一成。近日楼市稍见回暖，部分成功「捞底」之投资者趁机短炒获利离场，其中启德跑道区刚录该地段首宗短炒获利个案，一名投资者数月前承接维港一号一个劲蚀四成半的1房单位后，新近以558万元易手，短短3个月帐面获利63万元或13%。

【东方日报】指，尖沙咀商厦叫价降三成。个别商厦业主趁《施政报告》公布前降低叫价吸客，尖沙咀明辉中心12楼全层，物业意向价由一个多月前的1.18亿元，一口气调低近三成至约8,500万元。