地产新闻 - 富山(香港)地产

今日地产新闻摘要

2025年4月30日

【文汇报】报导，私宅货尾2.8万伙创历史新高，未来3至4年新盘潜在供应10.5万个，仍居历史高位。特区政府房屋局昨日公布最新数据指出，截至2025年3月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量约10.5万伙，较对上一季的10.7万伙减少2,000伙。但值得留意的是，新盘积压的货尾达2.8万伙，是有纪录以来新高，按季增加1,000伙。团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺昨表示，虽然潜在供应连续4个季度减少，但仍然处於历史高位水平，且货尾达2.8万伙，短期内发展商仍将以去库存为首要任务，一手成交将继续主导市场。

【信报】称，十大屋苑4月成交量，无一增加。中美摩擦加剧，打击二手楼买卖气氛。十大屋苑4月交投显著受压，仅录150宗，除按月剧减33.3%外，更无一屋苑成交宗数录得按月增幅，为近3年来首次。楼市气氛回落，龙头屋苑鰂鱼涌太古城楼价再现跌势，平均尺价急降8.4%，除伤绝同期十大屋苑，更终止两连升走势。十大屋苑交投量自今年2月起一度持续回升。

【星岛日报】曰，屋苑本月录逾288宗获利成交。市场憧憬美国会增加减息力度，业主议价空间对比关税战爆发初期有所收窄，加上持续有长情业主获利沽货，屋苑成交继续录「赚多过蚀」。本报统计显示，本月至今已知二手成交当中，获利个案录逾288宗，涉及超过193个屋苑，帐面获利金额介乎2万至1532万，帐面赚幅由0.27%至137.7倍不等。

【明报】称，MOUNT NICHOLSON四房8年实蚀五成，近3亿易手实尺6.5万，近年超级豪宅最大宗蚀让。关税战下，一向抗跌力较强的超级豪宅，亦有业主难逃劲蚀的命运。继东半山傲璇（OPUS HONG KONG）上月录得蚀使费二手成交后，多次登上亚洲楼王宝座的山顶MOUNT NICHOLSON，一个4房分层单位於本月初以近3亿元易手，实尺约6.5万元，买家料为内地客，是次为屋苑历来第二宗二手成交。原业主持货近8年，连同当年入市时之「辣税」，料实蚀超过2.1亿元或近半，为近年市场上最大宗超级豪宅蚀让成交。

【HK01】报导，方便儿子升中，荃湾慈母「孟母三迁」，3万月租黄大仙现崇山三房。租务市场畅旺。黄大仙现崇山一伙三房单位新近以月租30,000元租出，尺租约42元。业主於2011年一手买入单位，租金回报约3.4厘。

【东方日报】指，甲厦租连跌3个月，中环按年挫7.2%。商厦市场续低迷，莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指，截至今年3月，港岛整体甲级写字楼租金已连挫3个月，按月及按年同样下跌约1.6%与约5.7%，其中，中环传统甲厦租金跌幅显著，尺租约79元，按月下挫约3.7%，按年更下跌约7.2%。

【大公报】言，新地西沙盘原价加推135伙。新鸿基地产（00016）西沙SIERRA SEA 1A（2）期再加推135伙，折实平均尺价11638元，属原价加推，铁定周六（3日）次轮推售302伙，其中288伙以价单形式公开发售。