地产新闻 - 富山(香港)地产

今日地产新闻摘要

2025年12月9日

【明报】称，中信里昂料港明年楼价升5%。大行睇好本港楼市回升，中信里昂预期2026年将是香港楼价全面复苏的一年，料楼价将持续升半成；主要受惠美联储减息、强劲租务需求推升租金回报率，以及发展商及业主抛售压力缓解等因素推动；摩根大通亦指出，长线基金对本港地产股兴趣提升，正等待进场时机。

【星岛日报】曰，楼市见底明年租售价同步升。楼市今年受惠政府推出利好楼市措施及减息效应带动，保利置业（香港）林逸表示，今年全年一手成交料逾2万宗，楼价已见底，今年全年将稳中有升，政府优化投资移民、吸人才计划，非本地学生来港就读等情况，推动租务需求，两项因素对租金有强大的支持，亦有助推动楼价，预期明年租金楼价将同步上升，由於中小型单位楼价已有相当跌幅，故较看好中小型单位。

【东方日报】指，新界二手交投降温。踏入12月，二手交投骤然降温，全港8个主要住宅地区，其中7个本月买卖成交量较上月同期减少，而马鞍山及连同上水、粉岭的北区，期内均录逾50%的跌幅。没有交投支持下，楼价继续寻底，4个蓝筹屋苑连环出现蚀让，沙田第一城连天台户约7年贬值约21.6%。

【信报】称，罗嘉瑞家族1.9亿扫12住宅，9月减息至今地产界加码入市。美国重启减息后，部分游资加速流向楼市，当中不乏地产界别人士豪掷银弹扫货。本报统计，今年9月减息至今，住宅市场有至少23伙由地产界人士买入，涉及金额近5.57亿元。今年多度入市的鹰君（00041）主席罗嘉瑞家族，近期再掷1638万元购入西半山宝翠园一个2房户，令家族年内扫货金额扩至近6.78亿元。

【文汇报】称，美麦当劳沽出港5铺套3.7亿。美国快餐巨头麦当劳在香港的房地产资产优化计划取得新进展。该公司於今年7月底启动的8个本港自有铺位分批标售计划，目前已累计售出5个铺位，套现总额约3.7亿元。

【HK01】报导，帝涛湾海琴轩两房银主盘520万沽，26年升值245万或89%。二手市场转旺，加快银主沽货。帝涛湾海琴轩最新有两房银主盘微减10万元后，终以520万元沽出，单位在过去26年升值89%。

【大公报】言，沽货止损，市旺套现，屯门周末二手成交38%亏损。楼价连月反弹，小业主开始收窄议价空间，整体二手交投放慢，市场成交以割价盘主导，屯门及元朗区於过去周末各录5宗蚀让成交，占区内周末交投比例超过三成，地产代理分析，「摸顶」业主趁楼价回升卖楼减少损失，积极赶於年尾淡季前出货，由於用家入市意欲仍强，料圣诞节前二手仍录不俗承接。