楼市低迷，从港府卖地成绩可见一斑。日前启德发展区一块邻近港铁宋皇台站的住宅地皮，以53.5亿元拍卖售出，每尺楼面地价仅为5,392元。相比2019年6月招标出售的另一块地皮，楼面地价高达19,636元，夸张地大跌了72.4%；也比2013年6月份出售的启德第一块地皮，楼面地价每尺5,428元还要低，地价已经重返10年前，正是十年一觉扬州梦，楼市低处未算低。

地产商表示有信心 其实很审慎

　　虽然投得此次地皮的信和集团副主席黄永光表示对香港地产前景充满信心，但仍然看得出他们对后市持有审慎态度，此次出价回到10年前，而且是联合4家财团共同合作发展，一起分担投资风险。外界对如此低的地价感到哗然，其实已经是出价最高的了，因为还有5家财团的入标价更低，当中包括一向较为进取的恒地、会德丰、南丰等财团。

　　楼市在未来一段时间仍然会处於低潮状态，这是没办法改变的事实，大家唯有付出多一点耐性，等到香港的国际金融中心地位更巩固和提升，经济市场得以真正复苏之时，就会带动楼市向好发展。现在只能根随市场走势，既然地价回到10年前，楼价也可以回到当年，我们不妨看看10年前（即2013年）的楼价又如何？

10年前地价 将是未来投标准则

　　10年前的中原城市楼价指数（CCL）大约是120点，如果要跌到10年前，以今天的指数161点计算，还需要下跌25%左右；再与高峰期的191点比较，总共需要跌37%。也许这个120点会是一个见底讯号，10年前的楼价，是今天地产商投地的预期售价，也符合港府及首置者的期望。

　　笔者相信，今后地产商将会以此启德地价作为投标准则，港府也会接受此等出价，而市场也将承认这个价格。未来楼市的走势，地产商新楼继续减价促销，二手楼业主没有选择余地唯有跟随，今年、明年甚至后年楼价仍有机会下跌2成或以上。到时将会是首置者入市良机，而聪明的你，会根据个人实际需要作出买卖选择。