2025-07-14 鑽石山
鳳鑽苑 6樓 3室 HK$ 450 萬
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2025-07-14 鑽石山
龍蟠苑 B座 龍瑚閣 6樓 5室, 463呎 HK$ 358 萬
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2025-07-14 九龍塘
雅麗園 B座 1樓 F室 HK$ 615 萬
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2025-07-14 九龍塘
雅景樓 11樓 E室 HK$ 1368 萬
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2025-07-14 九龍塘
逸瓏 第01座 2樓 C室, 1375呎 HK$ 1800 萬
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2025-07-14 牛池灣
威豪花園 第02座 23樓 C室, 539呎 HK$ 509 萬
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2025-07-14 牛池灣
彩峰苑 17樓 3室, 811呎 HK$ 160 萬
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2025-07-14 牛池灣
嘉峰台 第01期 第04座 29樓 F室, 693呎 HK$ 195 萬
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2025-07-14 牛池灣
曉暉花園 第01座 10樓 C室, 859呎 HK$ 678 萬
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2025-07-14 土瓜灣
翰畋 27樓 D室 HK$ 600 萬
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2025-07-14 土瓜灣
臻尚 16樓 A5室 HK$ 445 萬
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2025-07-14 土瓜灣
翔龍灣 第01座 12樓 A室, 500呎 HK$ 530 萬
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2025-07-14 土瓜灣
翔龍灣 第06座 13樓 E室, 846呎 HK$ 900 萬
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秀明閣 (市區重建項目) 5樓 187室 HK$ 786 萬
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欣榮花園 第04座 15樓 E室, 949呎 HK$ 750 萬
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帝庭豪園 G樓 85室 HK$ 89.5 萬
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美江 (市區重建項目) 1樓 10室 HK$ 1033 萬
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2025-07-14 土瓜灣
惠康 (市區重建項目) 5樓 102室 HK$ 834 萬
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「專家論市」- 地價重返十年前的啟示

香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長
亞洲地產董事總經理
蔡志忠
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2023-09-18
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樓市低迷,從港府賣地成績可見一斑。日前啟德發展區一塊鄰近港鐵宋皇臺站的住宅地皮,以53.5億元拍賣售出,每呎樓面地價僅為5,392元。相比2019年6月招標出售的另一塊地皮,樓面地價高達19,636元,誇張地大跌了72.4%;也比2013年6月份出售的啟德第一塊地皮,樓面地價每呎5,428元還要低,地價已經重返10年前,正是十年一覺揚州夢,樓市低處未算低。
地產商表示有信心 其實很審慎
雖然投得此次地皮的信和集團副主席黃永光表示對香港地產前景充滿信心,但仍然看得出他們對後市持有審慎態度,此次出價回到10年前,而且是聯合4家財團共同合作發展,一起分擔投資風險。外界對如此低的地價感到嘩然,其實已經是出價最高的了,因為還有5家財團的入標價更低,當中包括一向較為進取的恆地、會德豐、南豐等財團。
樓市在未來一段時間仍然會處於低潮狀態,這是沒辦法改變的事實,大家唯有付出多一點耐性,等到香港的國際金融中心地位更鞏固和提升,經濟市場得以真正復甦之時,就會帶動樓市向好發展。現在只能根隨市場走勢,既然地價回到10年前,樓價也可以回到當年,我們不妨看看10年前(即2013年)的樓價又如何?
10年前地價 將是未來投標準則
10年前的中原城市樓價指數(CCL)大約是120點,如果要跌到10年前,以今天的指數161點計算,還需要下跌25%左右;再與高峰期的191點比較,總共需要跌37%。也許這個120點會是一個見底訊號,10年前的樓價,是今天地產商投地的預期售價,也符合港府及首置者的期望。
筆者相信,今後地產商將會以此啟德地價作為投標準則,港府也會接受此等出價,而市場也將承認這個價格。未來樓市的走勢,地產商新樓繼續減價促銷,二手樓業主沒有選擇餘地唯有跟隨,今年、明年甚至後年樓價仍有機會下跌2成或以上。到時將會是首置者入市良機,而聰明的你,會根據個人實際需要作出買賣選擇。 |
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